Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

При Игоре Ашурбейли недвижимость "Алмаза" продавалась по ценам в 10 раз ниже рыночных

Оригинал взят у i_korotchenko в При Игоре Ашурбейли недвижимость "Алмаза" продавалась по ценам в 10 раз ниже рыночных

По делу "Оборонсервиса" вскрываются все новые и новые факты, когда принадлежащие военному ведомству здания и сооружения реализовывалась по заниженным ценам. Однако даже это резонансное дело меркнет по сравнению с махинациями с недвижимостью НПО "Алмаз" - там объекты "уходили" по ценам в 10 раз ниже рыночных!

Напомним, что 30 сентября 2000 года генеральным директором "Алмаза" был назначен бывший азербайджанский кооператор Игорь Ашурбейли, а совет директоров этого предприятия возглавил Сергей Лаптев (в то время он занимал пост зам. гендиректора РАСУ).  

В ходе приватизации государство передало «Алмазу» в собственность 152 здания — от небольших электроподстанций до огромных, как главный корпус, площадью в 45 000 кв. м. Сегодня от всего этого былого великолепия в собственности предприятия осталось только 11 объектов, а 141 объект - теперь в других руках.

Надо отметить, что «Алмаз» и до Игоря Ашурбейли сдавал помещения в аренду. Но не продавал. Именно при господине Ашурбейли продажа алмазовской собственности приобрела масштабный характер. Как отмечает главный инженер, зам. гендиректора ГСКБ "Алмаз-Антей" Виктор Ничипорук  "я твердо убежден, что он (Ашурбейли - прим. И.К.) использовал служебное положение в личных целях, так как косвенно в его ведении оказалась основная часть собственности предприятия".

К примеру, 27 апреля 2001 года «Алмаз» по договору купли-продажи передал «КБ-1» недвижимое имущество площадью более 85 800 кв. м за 69 910 000 руб., то есть по средней цене 814 руб. за кв. м. А в то время минимальная стоимость сделок на рынке такой недвижимости была 10 200 руб. за кв. м. 

Первоначально «КБ-1» было учреждено самим же «Алмазом», в 1998 году "Алмазу" принадлежало в нем 51% акций. Позже все 100% акций «КБ-1» через ряд фирм оказались у Ашурбейли.

Ну и как обстоят дела сегодня? В настоящее время ГСКБ "Алмаз-Антей" вынуждено арендовать у «КБ-1» более 13 000 кв. м площадей. В 2011 году это обошлось ГСКБ в 40 млн. руб. 

Генеральным директором КБ-1 сегодня является сын Игоря Ашурбейли - Руслан Ашурбейли. Само КБ-1 входит в состав принадлежащего Игорю Ашурбейли ЗАО "Военно-промышленная компания", где тот же И. Ашурбейли является председателем совета директоров. 

Как отметил бывший главком ВВС генерал армии Анатолий Корнуков, Игорь Ашурбейли имеет далеко идущие планы : "в  конечном итоге — и он (Ашурбейли - прим. И.К.) об этом говорил — ему хотелось постепенно поглотить «Алмаз», привлечь сюда еще ряд оборонных структур и создать собственный холдинг или концерн — что получится — под задачи ВКО, вытеснив те структуры, которые сегодня занимаются этой темой. И этот план с повестки дня не снят".

Да, и еще: упомянутый мною Сергей Лаптев, который был председателем совета директоров "Алмаза"  (и должен был на этом посту блюсти интересы государства)  во время масштабной распродажи имущественного комплекса "Алмаза" по ценам в 10 раз ниже рыночной,  в дальшейшем "всплыл" - опять рядом с Ашурбейли ! - с 2009-го по 2011 год он занимал пост генерального директора в принадлежащем Игорю Ашурбейли ЗАО «ВПК», где "на этом посту с новой силой раскрываются его способности управленца". А совсем недавно, по странному стечению обстоятельств, Сергея Лаптева настигла внезапная смерть.

В феврале 2012 года  я сделал официальное заявление для РИА Новости  о необходимости разобраться, куда делось имущество "Алмаза", а затем на встрече в Российском федеральном ядерном центре в Сарове обратился к Владимиру Путину с просьбой разобраться в судьбе имущественного комплекса этого предприятия.

По указанию В. Путина правоохранительными органами РФ начата доследственная проверка по махинациям с недвижимостью "Алмаза". Хочется надеяться, что ждать её результатов осталось недолго.

P.S. Недавно в мои руки попали новые документы, проясняющие "концы" алмазовской недвижимости. Прошу установленным порядком приобщить их к материалам проверки. 
 


Collapse )

Вдогонку за Китаем, Индия - новое азиатское чудо?

Оригинал взят у pravdoiskatel77 в Вдогонку за Китаем, Индия - новое азиатское чудо?
Оригинал взят у ray_idaho в Вдогонку за Китаем, Индия - новое азиатское чудо?

Великие дела и маленькие люди обычно идут рядом.
Джавахарлал Неру


Экономика Индии

1. Аналитики компании Knight Frank считают, что доходность инвестиций в недвижимость Индии должна резко увеличиться. По данным аналитического обзора компании Knight Frank, Мумбаи останется наиболее востребованным со стороны покупателей недвижимости, затем следуют Дели, Ченнаи, Пуне и Бангалор. Во всех этих городах, как ожидается, будет наблюдаться значительный рост объема продаж и повышение цен на недвижимость на 91%-145%.

Напомним, что за предыдущие четыре года цены на недвижимость в Мумбаи уже взлетели на 87%. В остальных крупных городах Индии подъем составил от 43% до 166%. Особой популярностью у состоятельных инвесторов пользовались жилые проекты, рассчитанные на проживание мигрантов, популяция которых в Индии перманентно растет.

2. Индия проводит расследования в отношении иностранных банковских счетов. Индийское правительство получило информацию от коллег из Франции в июне 2011 года, касающуюся определенных нераскрытых банковских счетов, которые якобы удерживаются физическими лицами и не физическими лицами в иностранном банке. Эта информация была тщательно проанализирована, и различные юрисдикционные органы власти начали проводить расследования в соответствии с Законом о налоге на прибыль от 1961 года.

3. Индия станет вторым мировым производителем стали к 2015 году. За последние 10 лет производство стали выросло с 27,3 млн.т. до 71,3 млн.т. к 2016 г. Индийское производство стали может составить 112,5 млн.т., а производственные мощности будут работать только на 84%. В настоящее время Индия является четвертым крупным производителем стали в мире, и если все запланированные проекты по стали будут введены в срок, то к 2015 г. она выйдет на второе место после Китая.

Россия сейчас на 5-м месте, после Индии. В целом страны БРИКС выпускают около 60% всей стали в мире.

Индия и Россия

4. Индия может заключить контракт с Россией на строительство еще трех фрегатов проекта 11356 дополнительно к шести, заказанным ранее. "Индийская сторона довольна качеством этого корабля (он действительно очень интересный, вооружён ракетой совместного производства проекта "БраМос", поэтому идут переговоры о третьей тройке", - сказал Д.Рогозин, отметив, что вопрос о новом контракте в настоящее время обсуждается в ходе российско-индийских переговоров.

5. Неделя русского языка открылась в Нью-Дели. "Мы привезли для выставки, которая целиком останется в пользовании индийских русистов, большое число разнообразных мультимедийных материалов и пособий, инновационных компьютерных обучающих программ. Особое внимание мы уделяем дистанционному обучению иностранцев русскому языку", — рассказала завкафедрой русского языка РУДН Виктория Куриленко.

Экспорт услуг в области информационных технологий от общего объема экспорта, %

График (нажмите для увеличения)


Оригинал

Стоимость жизни в Тегеране

Оригинал взят у keyboard09 в Стоимость жизни в Тегеране



«Mellat», Иран

Фото Реза Саджади,Мария Пузанкова

Какой он, Тегеран? Дорого ли жить в этом задымленном городе? Какой доход на душу населения в этом самом крупном городе Ирана, который недавно принял у себя глав стран, собравшихся на XVI Конференцию движения неприсоединения? Могут ли жители этого города спокойно купить себе квартиру? Возможно, многим тегеранцам непонятно, на каком основании Economist включил Тегеран за 2012 год в восьмерку самых дешевых городов мира. Это американское издание аргументирует свою точку зрения тем, что те ближневосточные города, в которых жестко контролируются цены и курс валют, как правило, являются самыми дешевыми в мире.


Между тем, ближневосточные и азиатские города, например, в Индии и Пакистане, характеризуются прежде всего низкой стоимостью рабочей силы и земли, поэтому они и преобладают в списке десяти самых дешевых городов мира.
Collapse )

Механизмы регулирования рынка недвижимости в РФ и Китае. Почувствуйте разницу.

Оригинал взят у bulochnikov в Механизмы регулирования рынка недвижимости в РФ и Китае. Почувствуйте разницу.
Вот тут Как и в интересах кого регулируется рынок недвижимости в Китае и России. я написал, как и в чьих интересах в кризис регулировался рынок недвижимости в Китае.
А сейчас опишу, как и в чьих интересах это делалось в кризис и делается сейчас в России.
Почувствуйте разницу.

"Как то познакомился с одной дамой, имеющей отношение к торговле недвижимостью. Узнал, вернее, не узнал, а получил подтверждение от неё тому, о чём догадывался и раньше: в Москве (и не только) риэлторам и застройщикам устанавливают квоты на ежемесячные продажи квартир. С целью не допустить падение цен на жилую недвижимость. У каждого владельца коммерческой недвижимости свои квоты на продажу квартир в единицу времени. И он не имеет права продать больше, даже если и найдутся покупатели. Лишние квартиры просто не выставляются на продажу.
Вначале это пытались делать путём картельного сговора между владельцами коммерческой недвижимости. Но всегда находились штрейкбрехеры, нарушавшие высокую конвенцию ради своей выгоды. Пришлось подключаться городским властям. На фирмы отправили чиновников, дабы разъяснить ситуацию особо непонятливым. Чиновники где намекнули, а где объяснили открытым текстом, что ждёт нарушителей конвенции. А ждут их тотальные проверки всеми службами. От МНС и МинЧС, до УВД и ФОМС с целью выявить возможные нарушения в ведении бизнеса. Для собирания материала, достаточного для лишения лицензии, а если надо, то и для уголовного преследования владельцев и управляющих и конфискации всей их коммерческой недвижимости. А что бы никому не пришло в голову, что это самодеятельность отдельных чиновников, Лужков заявил публично и резко, что «падения цен на недвижимость мы не допустим!» 
 
Кроме того, Путин ещё в конце года объявил о масштабных закупках жилья за счёт госказны для нужд военных и малоимущих «по ценам, не превышающие текущие». Не надо иметь десять пядей во лбу, чтобы понять, что если всё время покупать по «текущим ценам», то текущие цены так никогда и не снизятся. Об этом я писал в статье «Новая старая ситуация на рынке недвижимости»
(См.:
http://bulochnikov.livejournal.com/?skip=50#asset-bulochnikov-3451 ) (Правда, после правительство начало торговлю с владельцами недвижимости о снижении цен закупа ниже текущих. Но не очень успешно.)
  

Так что всё серьёзно. Снижения цен на недвижку стараются не допустить любыми способами.
Хорошо это или плохо?
Для желающих улучшить свои жилищные условия однозначно плохо. Для реализации своей мечты придётся подождать неопределённое время.  Для владельцев коммерческой недвижимости, построенной на кредиты, взятых под залог этой же недвижимости  и ипотечников, с невыплаченными займами, взятых под залог квартиры, это однозначно хорошо. А для остальных безразлично.

Почему это хорошо для тех, кто не рассчитался по ипотеке, взятой под залог недвижимости?
А потому, что во всех банковских договорах о выдаче кредита под залог имущества есть пункт, предусматривающий изменение условий договора при уменьшении цены залога «свыше чем…». Обычно на 20%. Но могут быть и другие цифры. От 10% до 50% от цены на момент заключения договора.

Эти договора мало кто читает. И про этот пункт многие ипотечники даже и не знают. А зря. Иногда это приводит к трагикомическим последствиям. По интернету ходил такой анекдотичный случай: В Москве было несколько квартир, с видом на Кремль. Квартиры эти никто не продавал. Рыночной цены на них не было. В этом случае, согласно банковским инструкциям, цена кредита под залог недвижимости определяется или расчётным способом, или по договорённости между сторонами в кредитной сделке. Так вот: таких уникальных квартир было всего четыре. И все они были , как говорится, повышенной элитности. Их никто не продавал, но все они были заложены в кредит.

Поскольку квартиры были уникальные и не имели рыночной цены, то стороны договорились и применили «расчётную» цену где-то в 10 млн. долларей. Под эту цену банк выдал кредит владельцам в 6 млн. долларей. Заёмщики жили на эти деньги и горя не знали. Только по графику платили банку проценты. Лишние на сегодняшний момент деньги положили на депозит. Думали, что на их жизнь хватит. Но тут случилось страшное: умер сосед в одной из квартир. И квартира перешла в порядке наследования его двадцатилетнему придурку – внуку. Тот, от невиданного счастья, завалил в казино, где и благополучно продул 200 тыр. долларов.  Денег, у него, естественно, не было. (Как то ухитрился играть в долг). К нему домой пришли с паяльником, который пообещали засунуть ему в задний проход и включить в розетку и предложили рассчитаться. Для того, чтобы избегнуть этой неприятной процедуры, несчастный сиротка отписал им дедову квартиру в счёт долга. По цене 500 тыр. долларей. (Чтобы не платить лишних налогов). Данные о сделке поступили в налоговые органы и в регистрационную палату, а оттуда в банк, выдавший кредиты под залог аналогичных квартир.
И всё.

Банк, по своим внутренним инструкциям должен с этого момента перейти от расчётной цены залога к рыночной. Что он и сделал. А рынок «оценил» аналогичную квартиру не 10 лимонов, а только в 500 тыр. Всем должникам предложено было на выбор:
а)вернуть кредит.
б) довнести сумму в счёт залогового имущества до разницы между рыночной ценой залога и суммой ваданого кредита. или
в)расстаться с заложеным имуществом. А как вернёшь или доплатишь, когда часть денег уже проедена? Чем там всё кончилось, я не знаю, но предполагаю, что вони было много.

То есть, если сейчас продать хотя бы несколько квартир по пониженной цене, то ВСЕ владельцы заложенной аналогичной недвижимости попадают на большие деньги. И лишаются всей заложенной недвиги. И у банка тоже  будут проблемы: он испортит себе баланс плохими залогами. Что чревато большими разборками с банковским надзором. Вплоть до отзыва лицензии, согласно инструкциям Центробанка. Кроме того, банки не будут знать, куда девать такое количество изъятых квартир. А большое количество подешевевших квартир, выброшенных банками на рынок в условиях снижения покупательского спроса, вызванного кризисом, надолго перекроет возможность строительным фирмам строить и продавать новое жильё. Что приведёт к их массовому разорению. И только усилит кризис.

Для того, чтобы этого не произошло, надо или поменять все правила игры во всей экономике, включая и внутрибанковские инструкции, и банковское законодательство. Что невозможно и чревато непредсказуемыми последствиями в экономике. Или всеми правовыми и не правовыми способами держать цену на бетонометры.  Что пока и делают. Наплевав на антимонопольное законодательство и на убогие антимонопольные службы в РФ.

Чай не на загнивающем западе живём! С их пресловутым фетишем законности. Сделаем всё как надо.
Авось прорвёмся!


Алгоритм создания Экофермы "Солнечный био-вегетарий". Отличный новый стабильный бизнес

Оригинал взят у mashina_s в Алгоритм создания Экофермы "Солнечный био-вегетарий". Отличный новый стабильный бизнес
Оригинал взят у konin_ss в Алгоритм создания Экофермы "Солнечный био-вегетарий"

  1. Регистрация будущего владельца Экофермы на сайте Экопарка «Суздаль».
  2. Выбор бизнес-формата Экофермы на сайте, заполнение анкеты.
  3. Назначение персонального менеджера.
  4. Резервирование на сайте конкретного участка под размещение Экофермы.
  5. Посещение семинара (по желанию).
  6. Бизнес-тур на территорию Экопарка «Суздаль» (когда удобно).
  7. Подписание Экологической декларации. 

8. Приобретение бизнес-формата «Экофермер «Солнечный био-вегетарий» - 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей. Окупаемость Экофермы – 4-5 лет.
solnechniy2

9.  Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка под размещение экофермы – 112 000 (сто двенадцать тысяч) рублей (3 000 рублей за сотку основной участок, 1 000 рублей за сотку мест общего пользования).    

10.  Учреждение КФХ (крестьянского /фермерского хозяйства) по месту регистрации главы КФХ (по желанию). 

11. Заключение инвестиционного договора * между вновь образованным КФХ и  застройщиком на строительство экофермы в соответствии с бизнес-форматом. Оплата не менее 1 268 000 (одного миллиона двухсот шестидесяти восьми тысяч) рублей. Срок застройки – 12 месяцев. Полная стоимость Экофермы – 15 000 000 (пятнадцать миллионов рублей). **

12. Оказание помощи в оформлении субсидий и грантов (для тех, кто приедет жить работать в Экопарке «Суздаль» на ПМЖ).

13. Оказание помощи в подготовке пакета документов для оформления кредита в банке на срок не менее 10 лет.

14. Межевание земельного участка (в случае если это стадия не была произведена  до подписания предварительного договора).

15.  Постановка земельного участка на кадастровый учет (в случае если это стадия   не была произведена  до подписания предварительного договора) - 21 день.

16. Заключение основного договора купли- продажи земельного участка, 33 сотки для размещения Экофермы и 23 сотки - долевая собственность земельных участков общего пользования.

17.  Регистрация основного договора купли - продажи земельного участка - 14 дней.

18. Обучение в «Школе экофермера им. проф. Игонина А.М. ( в том числе  персонала).

19. Ввод в эксплуатацию Экофермы и передача собственнику.

20. Заключение договора поставки с сельскохозяйственным потребительским кооперативом «Экофермер» на био-продукты и биогумус.

*Инвестиционный договор может предполагать поэтапное создание Экофермы. Например, сначала строится гостевой дом, а потом уже солнечный био-вегетарий и баня. Или в другом порядке, как удобнее инвестору.

**Экофермер имеет право самостоятельно осуществлять полную или частичную застройку своего участка в соответствии с бизнес-форматом «Экоферма «Солнечный био-вегетарий». С этой целью заключается договор с ЗАО «Экопарк «Суздаль» на осуществление авторского надзора за соблюдением требований бизнес-формата Экофермы «Солнечный био-вегетарий».  Стоимость такого договора – 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.